İspanya’da Ağustos 2026 verileri, kredi maliyetlerindeki artışın gayrimenkul faaliyetlerini olumsuz etkilediğini gösteriyor.
Konut Satışları ve Hipoteklerde Düşüş
İspanya İstatistik Ofisi (INE) tarafından açıklanan verilere göre, Ağustos 2026’da konut satışları bir önceki yıla göre %19,7 oranında azaldı. Bu dönemde toplam 59.288 konut satışı gerçekleşirken, hipotek imzaları da %22 düşerek 33.841 seviyesine geriledi.
Fotocasa’nın Araştırma Direktörü María Matos, “Pazar hala yüksek bir aktivite seviyesine sahip, ancak yaz aylarının en yoğun döneminde görülen bu düşüş, kredi koşullarının değişmesinin etkilerini daha belirgin hale getirdiğini gösteriyor” dedi. Yüksek kredi maliyetlerinin talebi daha temkinli ve seçici hale getirdiğini vurguladı.
Pazarın Durumu ve Talep
Ağustos ayındaki konut satışlarının 59.000’in üzerinde olması, konut talebinin hala güçlü olduğunu gösteriyor. Matos, “2025 yılı olağanüstü bir yıl olmuştu ve bu nedenle karşılaştırma yüksek bir bazdan başlıyor. Ancak yüksek fiyatlar, birçok ailenin konut edinme konusunda zorluk yaşamasına neden oluyor” ifadelerini kullandı.
Pazarın en büyük engelinin, rekabetçi fiyatlarla sunulan konut sayısının azlığı olduğunu belirten Matos, “Yeni konutlar, enerji verimliliği ve kaliteli inşaat özellikleri nedeniyle ilgi çekmeye devam ediyor, ancak arsa sıkıntısı ve inşaat maliyetlerindeki artış bu durumu zorlaştırıyor” şeklinde konuştu.
Hipotek Pazarındaki Değişim
Ağustos ayında 30.000’in üzerinde konut kredisi imzalandığı belirtildi. Ancak bu kredilerin daha temkinli bir şekilde verildiği ve ortalama faiz oranının %3’ü aştığı kaydedildi. Euribor oranı da %3,227 seviyesine yükseldi. Bankaların daha seçici hale geldiği ve yeni kredilerde risk kalitesine odaklandığı ifade ediliyor.
Fotocasa’nın verilerine göre, konut alıcılarının %75’i hipotek kullanmak zorunda. Sabit faizli hipotekler, bu ay imzalanan sözleşmelerin %64,1’ini oluşturarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bu durum, daha yüksek mali yeterliliğe sahip alıcıları öne çıkarıyor.
Gelecek Beklentileri
Fotocasa, önümüzdeki aylarda piyasa koşullarının değişimini daha iyi ölçmenin mümkün olacağını belirtti. Avrupa Merkez Bankası’nın alacağı kararlar, piyasa üzerinde önemli bir etki yaratacak. Euro bölgesindeki enflasyonun %4 civarında seyrettiği düşünülürse, yeni faiz artışları bekleniyor.
Matos, “Her ne kadar bir çöküş beklemiyorsak da, pazarın yavaşlayacağını öngörüyoruz. Talep yüksekken, arzın yetersiz kalması erişilebilirliği zorlaştıracak” diyerek mevcut durumu değerlendirdi.
