Eylül ayında bekleyen konut satışları, artan ipotek faizlerinin etkisiyle tarihindeki en düşük seviyeye geriledi.
Bekleyen Konut Satışlarındaki Düşüş
Eylül ayında bekleyen konut satışları, bir önceki aya göre %7,3 ve geçen yılın aynı dönemine göre %11,3 oranında azalarak, verilerin tutulmaya başlandığı günden bu yana en düşük seviyeye ulaştı. Bu düşüşte, ipotek faiz oranlarının ilk kez Ocak 2025’ten bu yana %7’nin üzerine çıkmasının etkisi büyük oldu. Yüksek faiz oranları, konut piyasasındaki koşulları olumsuz yönde etkilerken, alıcı aktivitesindeki bu derin duraksamanın, uygun fiyatlandırma iyileşene kadar devam etmesi bekleniyor.
Alıcılar İçin Zorlu Koşullar
İpotek faiz oranlarının, son enflasyon verilerinin gösterdiğine göre yüksek kalması bekleniyor. Bu durum, piyasalarda yıl sonuna kadar başka bir Federal Rezerv faiz artırımı olasılığının fiyatlanmasına yol açtı. Bu bağlamda, alıcılar yıl sonuna kadar zorlu uygun fiyat koşulları ile karşılaşmaya devam edecek. Özellikle, maaş artışlarının enflasyonun altında kalması, gerçek alım gücünü daha da zayıflatıyor.
Bölgesel Düşüşler
Bölgesel veriler, ulusal eğilimle tutarlı bir şekilde tüm bölgelerde aylık ve yıllık düşüşler gösterdi. Batı bölgesi, %9,2 ile en büyük aylık düşüşü yaşarken, bunu Güney (%8,2), Orta Batı (%6,5) ve Kuzeydoğu (%4,2) takip etti. Yıllık bazda ise Batı bölgesi %15,0 ile en fazla düşüşü kaydetti, ardından Güney (%12,0), Kuzeydoğu (%9,4) ve Orta Batı (%8,7) geldi.
Şehir Düzeyindeki Veriler
Realtor.com verilerine göre, büyük şehirlerde de düşüşler gözlemlendi. En küçük düşüşler, Nashville (%-2,0), Hartford (%-2,1) ve San Francisco (%-3,5) gibi şehirlerde yaşandı. Yüksek faiz oranlarının, sürekli güç gösteren pazarlarda bile alıcılar üzerinde etkili olduğu görülüyor.
Konut Piyasasında Genel Durum
Bekleyen konut satışları, alıcılar ve satıcılar arasındaki sözleşme imzalarını ifade eder ve genellikle kapanışlardan bir ila iki ay önce gerçekleşir. Bu nedenle, yakın dönemdeki aktiviteyi değerlendirmek için önemli bir gösterge olarak kabul edilir. Ağustos ayında yaşanan sözleşme imzalama artışı, Eylül ayında mevcut konut satışlarının aylık bazda yükselmesine katkıda bulundu ancak yıllık bazda hala zayıf kaldı.
Piyasa Koşullarının Değişmesi
Faiz oranlarının bütçeleri zorlamasına rağmen, piyasa, katılma imkanı olanlar için daha elverişli hale geliyor. En son Realtor.com® Market Clock® verilerine göre, ABD piyasası 4’te, yani alıcıların lehine dengeli bir piyasa konumunda. Daha düşük fiyatlar, yavaşlayan bir tempo ve artan fiyat indirimleri, yüksek faizlerin etkisini bir nebze olsun hafifletebilir.
