Portekiz’de 2026’nın ikinci çeyreğinde konut fiyatları artmaya devam ederken, satılan ev sayısı geriledi ve 24 büyük belediyenin 10’unda fiyat artış hızı yükseldi.
Ülke genelinde medyan fiyat 2 445 €/m2 oldu
Portekiz’de 2026’nın ikinci çeyreğinde el değiştiren 37 854 aile konutunun medyan fiyatı 2 445 €/m2 olarak kaydedildi. Bu düzey, 2025’in aynı dönemine göre %18,4’lik bir artışa işaret etti. Bir önceki çeyrekte yıllık değişim oranı %19,8 seviyesindeydi.
Aynı dönemde ülkedeki aile konutu işlemlerinin sayısı, 2025’in aynı çeyreğine kıyasla %9,0 azaldı. Böylece fiyatlardaki yükseliş sürerken, işlem hacminde düşüş görüldü.
26 alt bölgede fiyatlar yıllık bazda arttı
Konutların medyan fiyatı, 2025’in aynı çeyreğine göre 26 NUTS III alt bölgesinin tamamında yükseldi. En güçlü artışlar Médio Tejo’da %25,4, Oeste’de %24,0, Lezíria do Tejo’da ve Região Autónoma dos Açores’te ise her ikisinde de %23,9 olarak hesaplandı. Península de Setúbal’de artış %22,2 oldu.
Veriler, fiyat artışının ülke geneline yayılmaya devam ettiğini gösterirken, bazı bölgelerde artış hızının diğer alanların üzerine çıktığı görüldü.
En pahalı beş bölgede yabancı alıcı etkisi öne çıktı
En yüksek medyan konut fiyatlarına sahip beş alt bölge Grande Lisboa, Algarve, Península de Setúbal, Região Autónoma da Madeira ve Área Metropolitana do Porto oldu. Bu beş bölge, hem vergi ikametgâhı Portekiz’de olan alıcıların hem de yurt dışında vergi ikametgâhı bulunan alıcıların işlemlerinde en yüksek değerlerin görüldüğü yerler olarak öne çıktı.
Grande Lisboa ve Área Metropolitana do Porto’da, vergi ikametgâhı yurt dışında olan alıcıların yaptığı işlemlerde medyan fiyat, vergi ikametgâhı Portekiz’de olan alıcıların işlemlerine göre sırasıyla %47,0 ve %37,5 daha yüksek gerçekleşti.
24 büyük belediyenin 10’unda artış hızı yükseldi
2026’nın ikinci çeyreğinde, 100 binin üzerinde nüfusa sahip 24 belediyenin 10’unda konut fiyatları hızlandı; bu sayı, 2026’nın ilk çeyreğinde 11’di. En büyük artışlar Loures’te +9,7 puan ve Matosinhos’ta +9,5 puan olarak kayda geçti.
Öte yandan Guimarães’te -13,4 puanla en sert yavaşlama görüldü. Lisboa ve Porto’da da yıllık fiyat değişim oranları ilk çeyrekten ikinci çeyreğe sırasıyla 8,9 puan ve 5,4 puan azaldı.
Lisboa, Cascais ve Oeiras zirvede kaldı
Belediyeler arasında en yüksek konut fiyatları Lisboa, Cascais ve Oeiras’ta ölçüldü. Lisboa’da medyan fiyat 5 299 €/m2, Cascais’te 5 200 €/m2, Oeiras’ta ise 4 704 €/m2 oldu.
Bu rakamlar, Portekiz’de en pahalı konut piyasalarının büyük kent merkezleri ve çevresinde yoğunlaştığını ortaya koydu. Ülkede fiyatların genel olarak yükselmeye devam etmesine karşın, artış hızının belediyeler arasında belirgin biçimde farklılaştığı görüldü.
