Temmuz ayında konut fiyatları artış gösterdi, ancak reel değerlerde düşüş devam ediyor.
Konut Fiyatlarında Yüzde 1.9 Artış
S&P CoreLogic Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında ABD genelinde konut fiyatlarının artış gösterdiğini ortaya koydu. Yıllık bazda konut fiyatları yüzde 1.9 oranında yükselirken, Haziran ayındaki artış yüzde 1.6 olarak revize edildi. 10 Şehir Kompozit Endeksi, yıllık yüzde 3.4 artış kaydederken, 20 Şehir Kompozit Endeksi ise yüzde 2.5 oranında bir artış gösterdi.
Piyasa Koşulları ve Satış Verileri
Bu ayki rapor, Mayıs ile Temmuz ayları arasındaki satışları yansıtmakta ve bu dönemde mortgage faiz oranları ortalama yüzde 6 civarında seyretti. İran ile ilgili jeopolitik gerginliklerin enerji fiyatları ve Hazine getirilerini artırması, konut piyasasında baskı oluşturan faktörler arasında yer aldı. Temmuz ayında mevcut konut satışları, yıllık bazda yüzde 2.0 düşüşle 3.98 milyon seviyesine geriledi ve bu, önceki yıllara göre bir azalma kaydetti.
Bölgesel Farklılıklar
Konut fiyatlarındaki artış, bölgesel farklılıklarla belirginleşiyor. Chicago, beşinci ay üst üste yıllık yüzde 6.9 artışla lider konumda. New York, yıllık yüzde 5.8 artış gösterirken, Cleveland’da bu oran yüzde 4.2 olarak gerçekleşti. Öte yandan, Seattle, iki ay üst üste en zayıf performansı sergileyerek yüzde -1.6’lık düşüş yaşadı. Las Vegas’ta yüzde -1.3, Denver’da ise yüzde -1.1’lik bir azalma görüldü. Chicago ile Seattle arasındaki neredeyse 9 puanlık fark, bu konut döngüsünün ne kadar yerel kaldığını gözler önüne seriyor.
İleride Ne Bekleniyor?
Artışa rağmen, konut değerleri reel olarak 14 aydır düşmeye devam ediyor. Temmuz ayındaki yüzde 3.4’lük enflasyon oranı, nominal fiyat artışının yaklaşık 1.5 puan üzerinde. Temmuz ayından sonra, faiz oranları önemli ölçüde zorlu bir hale geldi. 30 yıllık sabit mortgage faizi 24 Eylül itibarıyla yüzde 7.03’e çıkarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Federal Rezerv, 16 Eylül’de yaptığı 25 baz puanlık artışla faiz oranlarını artırdı ve 10 yıllık Hazine getirisi ise yüzde 5.1’e, 19 yılın zirvesine yaklaştı.
Sonuç ve Beklentiler
Konut fiyatlarındaki artış, enflasyon karşısında yetersiz kalmaya devam ediyor. Temmuz ve Ağustos aylarında Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) yüzde 3.4 seviyesinde sabit kaldı. Bu durum, reel konut değerlerinin 14 ay boyunca düşmeye devam edeceği anlamına geliyor. Eğer finansman maliyetleri sonbahar boyunca yüzde 7 civarında kalırsa, bahar döneminde görülen artışların sürdürülebilirliği sorgulanabilir.
