Mortgage faiz oranları, 20 ayın en yüksek seviyesine ulaşarak konut pazarını etkiliyor.
Faiz Oranlarındaki Artış
Bu hafta Freddie Mac 30 yıllık sabit mortgage faizi, 8 baz puan artarak %7.03 seviyesine yükseldi. Bu, Ocak 2025’ten bu yana %7’yi aşan ilk değer oldu. Faiz oranları, haftaya %6.95 ile başlamıştı ve bu, Nisan 2025’ten bu yana en büyük haftalık artış olarak kaydedildi. Bu artışın arkasında, 10 yıllık Hazine tahvili getirilerinin artışı ve enflasyon baskılarının etkili olduğu belirtiliyor.
Hazine Tahvili Getirileri ve Enflasyon
10 yıllık Hazine tahvili getirisi, Çarşamba günü 15 baz puan artarak %5.11 seviyesine ulaştı ve bu, son 19 yılın en yüksek değeri. Brent petrol fiyatlarının yeniden varil başına 100 doların üzerinde seyretmesi, enflasyonist baskıları artırıyor. Bu durum, mortgage faiz oranlarının daha da yükselmesine yol açabilir.
Faiz Artışlarının Etkisi
Geçtiğimiz hafta FOMC, federal fon oranını çeyrek puan artırarak %3.75 ile %4.00 aralığına yükseltti. Chicago Fed’in konut erişilebilirliği zirvesindeki açıklamalarında, Başkan Michael S. Barr, bu kararın arkasında durduğunu belirtti. Barr, Fed’in ekonomik değişimlere uyum sağlamakta “yerinde olmadığını” ifade etti ve enflasyonu hedefe geri getirmek için daha fazla politika ayarlaması gerektiğini vurguladı.
Konut Pazarındaki Durum
Mevcut konut satışları, Ağustos ayında 2026’nın en düşük seviyesine geriledi ve yıllık bazda bekleyen satışlar da olumsuz yönde değişti. %7’lik bir faiz oranı, hem psikolojik hem de matematiksel açıdan önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor. Bu durum, alıcıların pazardaki güç dengesini değiştirebileceği bir döneme denk geliyor.
Alıcılar ve Satıcılar İçin Stratejiler
Alıcılar için, bütçeye faiz oranı dalgalanmalarını dahil etmek, haftalık değişimlere tepki vermekten daha mantıklı bir yaklaşım olarak öne çıkıyor. 2000 yılından bu yana mortgage faizindeki dalgalanmalara ilişkin yapılan analizler, kapanışa üç ay kala alıcıların %0.50’lik bir hareket payı dikkate alması gerektiğini gösteriyor. Bu da %6.5 ile %7.5 arasında bir aralık oluşturuyor ve bu durum, aylık 2.000 dolar ana para ve faiz bütçesi için yaklaşık 30.000 dolarlık alım gücü farklılığı anlamına geliyor.
Satıcıların Kararları
Satıcılar ise, son dönemde fiyatlarını düşüren daha fazla kişinin olduğu bir ortamda, fiyatlarını kesip kesmemeye ya da listelemeyi geri çekmeye karar vermek zorunda kalıyor. Her iki durumda da, bu durum konut satışlarındaki olumsuz etkilere katkıda bulunmaya devam edecek.
