Güven Endekslerinde Düşüş
National Association of Home Builders (NAHB) tarafından hazırlanan Multifamily Market Survey (MMS) verilerine göre, yeni çok aileli konut güveni, üçüncü çeyrekte yıllık bazda zayıfladı. Multifamily Production Index (MPI) 41 puana gerileyerek yıllık %5 düşüş gösterirken, Multifamily Occupancy Index (MOI) ise 69 puana indi ve yine yıllık %5 azalma yaşadı.
Geliştiricilerin yeni çok aileli konut üretimine yönelik güveninin azalmasının sebepleri arasında yüksek faiz oranları, kiralara oranla yüksek inşaat maliyetleri ve projelerin onaylanması ile yollar ve altyapılarla bağlantı kurma konusundaki sorunlar yer alıyor. Bu durum, birçok projenin tamamlanma süresinin uzamasına neden oluyor.
Üretim Endeksindeki Olumsuz Gelişmeler
MMS, çok aileli geliştiricilere aktif oldukları piyasalardaki konut başlangıçları için mevcut koşulları “iyi”, “orta” veya “kötü” olarak değerlendirmelerini istiyor. Endeksin 50’nin üzerinde olması, daha fazla katılımcının koşulları iyi olarak değerlendirdiği anlamına geliyor. MPI, kiraya yönelik üç segment (bahçe/düşük kat, orta/yüksek kat ve sübvanse edilen) ile satılmak üzere inşa edilen konut pazarını kapsayan dört ana segmentin ağırlıklı ortalamasıdır.
Üçüncü çeyrekte tüm segmentler yıllık bazda düşüş yaşadı ve hepsi negatif bölgede (50’nin altında) kaldı. Sübvanse edilen birimleri ölçen bileşen 49’a, bahçe/düşük kat bileşeni 48’e, orta/yüksek kat ve satılmak üzere inşa edilen birimleri ölçen bileşen ise sırasıyla 33 ve 31’e düştü.
İşgal Endeksinde Değişiklikler
Anket, çok aileli mülk sahiplerine mevcut kiralık dairelerin işgal koşullarını “iyi”, “orta” veya “kötü” olarak değerlendirmelerini de soruyor. MOI ve bileşenleri de 50’nin üzerindeyse daha fazla katılımcının işgalin iyi olduğunu bildirdiği anlamına geliyor. MOI, üç kiraya yönelik segmentin (bahçe/düşük kat, orta/yüksek kat ve sübvanse edilen) ağırlıklı ortalamasıdır.
Üçüncü çeyrekte, üç bileşenden ikisi yıllık bazda düşüş yaşadı. Orta/yüksek kat bileşeni yedi puan azalarak 59’a, bahçe/düşük kat bileşeni ise altı puan düşerek 70’e geriledi. Sübvanse edilen birimleri ölçen bileşen ise iki puan artışla 83 puana yükseldi. Ancak, tüm bileşenler 50’nin üzerindeki denge noktasının üzerinde kalmaya devam etti.
Piyasa Koşullarındaki Genel Değişimler
MMS, 2023 yılında daha anlaşılır sonuçlar üretmek amacıyla yeniden tasarlandı. MMS endekslerindeki değişiklikler, sezonluk ayarlama yapılana kadar yalnızca yıllık bazda değerlendirilmelidir.
Geliştiricilere son üç ayın piyasa koşullarını mevcut koşullarla karşılaştırmaları için de bir soru soruluyor. 2026 yılı üçüncü çeyreğinde, katılımcıların %6’sı mevcut piyasanın daha iyi olduğunu, %28’i ise daha kötü olduğunu belirtti. Ancak, geliştiricilerin %66’sı piyasanın son üç ayda aynı kaldığını ifade etti.
