ABD’de konut sahibi olma oranı 2026’nın üçüncü çeyreğinde %65,5’e yükselirken, yüksek faizler ve sıkı arz nedeniyle uygun fiyatlı konuta erişimde baskı sürdü.
Konut sahipliği oranında çeyreklik gerileme
ABD Nüfus Sayımı’nın Housing Vacancy Survey (HVS) verilerine göre, konut sahibi olma oranı 2026’nın üçüncü çeyreğinde %65,5 olarak ölçüldü. Bu oran bir önceki çeyreğe göre sınırlı bir düşüşe işaret etse de, genel tablo barınma maliyetlerinin uzun süredir yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Konutta erişilebilirlik, yüksek konut kredisi faizleri ve hâlâ dar kalan konut arzı nedeniyle onlarca yılın en düşük seviyelerinde bulunuyor. Mevcut oran, 2004’te görülen %69,2’lik zirvenin 3,7 puan altında kalırken, 25 yıllık ortalama olan %66,3’ün de gerisinde seyrediyor.
Yaş gruplarında farklılaşan eğilim
Yıllık karşılaştırmada konut sahipliği oranı üç yaş grubunda düştü. 35-44 yaş aralığında bulunan hane reislerinde oran 1 puan gerileyerek %61,1’den %60,1’e indi ve en büyük düşüş bu grupta görüldü.
55-64 yaş grubunda da konut sahipliği %76’dan %75,4’e gerileyerek 0,6 puanlık bir düşüş kaydetti. Buna karşılık 35 yaş altı hanelerde oran 0,9 puan artarak %36,6’ya çıktı. 65 yaş ve üzerindeki hanelerde konut sahipliği oranı 1,2 puan yükselirken, 45-54 yaş grubunda 0,4 puanlık artış kaydedildi.
Özellikle genç haneler, konut kredisi faizleri ve ilk kez konut alacaklara uygun fiyatlı evlerin sayısındaki değişimlere daha duyarlı kabul ediliyor.
Kiralık ve sahipli konutta boşluk oranları yükseldi
Ulusal kiralık konut boşluk oranı 2026’nın üçüncü çeyreğinde %7,6’ya çıktı. Bu oran 2023’ten bu yana istikrarlı bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Ev sahibi olunan konutlardaki boşluk oranı ise %1,2 seviyesinde sabit kaldı.
Boşluk oranlarındaki artış, mevcut konut arzında yükselişe işaret ediyor. Buna karşın, konut sahipliği oranındaki genel görünüm, piyasanın hâlâ bütçe baskısı altında olduğunu ortaya koyuyor.
Hane sayısı 134 milyona ulaştı
HVS’ye göre toplam hane sayısı 2026’nın üçüncü çeyreğinde 133,2 milyondan 134 milyona yükseldi. Artış hem ev sahibi hanelerden hem de kiracı hanelerden geldi.
Kiracı hane sayısı 70.000 artarken, ev sahibi hane sayısı aynı dönemde yaklaşık 0,8 milyon yükseldi. Veriler, hane sayısındaki büyümeye rağmen konuta erişimin hâlâ önemli bir sorun alanı olmaya devam ettiğini gösterdi.
