Yüksek ipotek faiz oranları ve ekonomik belirsizlik, Eylül ayında yeni konut satışlarını olumsuz etkiledi.
Yeni Konut Satışları Düşüşte
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı ile ABD Sayım Bürosu verilerine göre, Eylül ayında yeni tek aile konut satışları %0,6 azalarak mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık 676.000 seviyesine geriledi. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %5,3 düşüşü ifade ediyor. Yıl başından bu yana yeni konut satışları ise %2,9 oranında azalmış durumda.
İnşaat Stokları ve Mevcut Durum
Eylül sonu itibarıyla yeni konut stokları 476.000 birim olarak kaydedildi ve bu, geçen yıla göre %2,3 azalış gösterdi. Mevcut satış hızında, yeni konutların arzı 8,4 ay olarak belirlendi; bu durum, geçen yıla kıyasla fazla bir değişiklik göstermedi. Genel olarak, beş ila altı aylık bir stok seviyesi dengeyi ifade ediyor.
Mevcut Konut Pazarındaki Gelişmeler
Son aylarda yeni ve mevcut konut stokları artış gösterdi. Toplam arz süresi 5,2 aya ulaştı. Mevcut konut pazarındaki stok durumu son zamanlarda kısmen iyileşti. Her iki pazardaki fiyatların düşmesi, alıcı talebini desteklemeye yardımcı oldu.
Yeni Konut Fiyatları Üzerindeki Etkiler
Eylül ayında yeni konut fiyatları karışık bir seyir izledi. Medyan yeni konut satış fiyatı 400.400 dolar olarak belirlendi; bu, Ağustos ayına göre %3,9 artış, ancak geçen yıla göre %3,9 düşüş anlamına geliyor. 300.000 ile 499.999 dolar aralığındaki konutlar, yeni konut satışlarının yarısını oluştururken, %20’si 300.000 doların altında satıldı. Bu durum, giriş seviyesindeki alıcılar için devam eden erişilebilirlik sorunlarını gözler önüne seriyor.
Bölgesel Performans Farklılık Gösterdi
Eylül ayında bölgesel satış performansı karışık bir görünüm sergiledi. Kuzeydoğu, %28,0 ile en güçlü aylık artışı kaydetti, ardından Batı’da %21,4’lük bir artış yaşandı. Buna karşın, Güney’de satışlar %6,6 ve Orta Batı’da %7,3 azaldı. 2025 Eylül ayı ile kıyaslandığında, Kuzeydoğu’da yeni konut satışları %10,3 artarken, Güney’de %0,7, Orta Batı’da %8,2 ve Batı’da %17,4 düşüş yaşandı.
Yıl Başından Bugüne Bölgesel Eğilimler
Yıl başından bu yana bölgesel eğilimler de benzer şekilde dengesiz seyretti. Kuzeydoğu’da yeni konut satışları %2,3 artarken, Orta Batı’da %0,5, Güney’de %1,3 ve Batı’da %9,2 azalma görüldü.
