İngiltere ve Galler’de yeni sözleşmesel kontrol düzenlemeleri 2027’de yürürlüğe girecek.
Yeni Gereklilikler 2027’de Başlayacak
HM Land Registry (HMLR), 6 Nisan 2027 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan Sözleşmesel Kontrol Bilgileri (Kayıtlı Arazi) Yönetmeliği 2026 ile birlikte, arazi geliştirme amacıyla belirli haklara sahip olan geliştiriciler ve tanıtıcıların, bu haklarla ilgili bilgileri HMLR’ye sunmalarını zorunlu kılacak. Bu düzenlemeler, kayıtlı arazi üzerinde geçerli olacak.
Önemli Tarihler ve Gereklilikler
8 Haziran 2026 tarihinden itibaren verilen hakların, düzenlemeler yürürlüğe girmeden önce bildirilmesi gerekecek. Geliştiriciler ve diğer etkilenen taraflar için hazırlık yapmak, yeni gerekliliklere uyum sağlamak adına önemli bir adım olacaktır. HMLR, bu süreçte avukatlarla işbirliği yaparak, sözleşmesel kontrol bilgilerini sağlamak için yeni bir dijital hizmet geliştirmektedir.
Raporlama Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenlemeler, arazi kaydı başvurularından farklılık göstermektedir. Bilgilerin, ilgili taşınmaz işlemlerini yürütebilecek bir avukat tarafından sağlanması gerekecektir. Ayrıca, eğer arazi sahibi bir bireyse, doğum tarihi ve yeri gibi ek bilgilere ihtiyaç duyulacaktır. Bu bilgiler genellikle arazi sahibinin avukatında mevcut olsa da, sözleşmesel kontrol hakkını elinde bulunduran kişinin avukatıyla paylaşılmayabilir.
Makine Okunabilir Format Gereksinimi
Eğer sözleşmesel kontrol hakkı yalnızca kayıtlı bir mülkün bir kısmını etkiliyorsa, HMLR’nin bu bölgeyi göstermesi için makine okunabilir konum verilerine ihtiyaç duyulacaktır. Bu, hem mevcut mülk bilgileri hem de ek konum bilgileri ile desteklenmelidir. PDF planlar bu amaçla kabul edilmeyecek ve en iyi çözüm, sözleşme planını hazırlayan uzmanlardan dijital mekansal veri dosyası elde etmek olacaktır.
Ne Yapmalısınız?
Şu anda sözleşmesel kontrol hakları içeren anlaşmalar üzerinde çalışıyorsanız, yeni uygulama kılavuzunu beklemeniz önemlidir. Ayrıca, 8 Haziran 2026 tarihinden sonra verilen hakların, düzenlemeler yürürlüğe girdikten sonra bildirilmesi gerekeceğini unutmayın. Arazi sahibi bireylerin doğum tarihi ve yeri gibi bilgileri, işlemin başında toplamak, ilerideki gecikmeleri önleyebilir.
Yeni düzenlemeler, arazi geliştirme süreçlerinde önemli değişikliklere yol açacak ve ilgili tarafların bu değişikliklere hazırlıklı olmaları gerekecek.
