ABD’de ekim ayında konut kredisi faizleri, tahvil getirilerindeki sert yükseliş ve hızlanan enflasyonun etkisiyle yeniden arttı.
30 yıllık konut kredisi faizi %7,33’e çıktı
Freddie Mac’e göre, 30 yıllık sabit faizli konut kredisi ekim ayında ortalama %7,33 oldu. Bu oran, eylüle göre 47 baz puanlık artışa işaret etti.
Faiz ekim ayının başında %7,40’a kadar yükselerek 2023’ten bu yana en yüksek seviyesine çıktı. Ayın sonuna doğru ise bir miktar geriledi. Middle East’te çatışmanın başlamasından bu yana 30 yıllık konut kredisi faizinde yaklaşık 128 baz puanlık artış görüldü.
15 yıllık faiz de yukarı geldi
15 yıllık sabit faizli konut kredisi ekim ayında ortalama %6,66 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, eylüle göre 46 baz puanlık artışa ve şubat sonuna göre 123 baz puanlık yükselişe karşılık geldi.
Bir yıl öncesiyle karşılaştırıldığında, 30 yıllık ve 15 yıllık ortalama konut kredisi faizleri sırasıyla 108 baz puan ve 117 baz puan daha yüksekti.
Tahvil getirileri ve enflasyon baskısı
Uzun vadeli borçlanma için önemli bir gösterge olan 10 yıllık Treasury getirisi, ekimde ortalama %5,15’e çıkarak 21 baz puan yükseldi. Getiriler ayın ikinci yarısında gevşese de, genel eğilim yukarı yönlü kaldı.
Enflasyon kaygıları tahvil getirileri üzerinde baskı yaratmayı sürdürdü. Iran ile süren çatışmanın yol açtığı yüksek enerji fiyatları, enflasyondaki hızlanmaya katkı sağladı.
Enerji fiyatları enflasyonu hızlandırdı
Enflasyon eylülde %3,4’ten %3,7’ye çıktı. Artışta enerji kalemi öne çıktı; fuel oil fiyatları ay içinde %15,3, benzin fiyatları ise %9,1 yükseldi.
Bu gelişmeler, hem tahvil piyasasında hem de konut kredisi tarafında maliyetlerin yukarı gitmesine neden oldu. Ekim boyunca görülen tablo, borçlanma koşullarında sıkılaşmanın sürdüğünü gösterdi.
Federal Reserve faizi değiştirmedi
Son toplantısında Federal Reserve, federal funds rate’i %3,75 ila %4,00 aralığında sabit tuttu. Ancak karar metninde iki üye, 25 baz puanlık artış yönünde oy kullandı.
Federal Open Market Committee (FOMC), ekonomik faaliyeti eylülde belirtilen “solid pace” ifadesinden “strong pace” seviyesine taşıyarak tanımladı. Komite, dayanıklı tüketici harcamaları ve güçlü iş yatırımlarını ekonomik gücün işaretleri olarak öne çıkarırken, enflasyonun yüksek kalmaya devam ettiğini ve belirsizliğin sürdüğünü vurguladı.
