2026’nın ikinci çeyreğinde Amerika’da konut alım-satım faaliyetleri artış gösterdi ancak bu işlemler toplam satışların daha küçük bir payını oluşturdu.
İkinci Çeyrek Verileri
2026’nın ikinci çeyreğinde, toplamda 77,991 konut ve daire alım satımı gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki çeyrekteki 64,760 konuttan bir artış göstermektedir. Ancak, geçen yılın aynı dönemine göre bu sayı 80,477 konutun altında kalmıştır. İkinci çeyrek boyunca yapılan alım-satımlar, toplam konut satışlarının %6.2’sini temsil etti. Bu oran, birinci çeyrekte %8.0 iken, geçen yılın ikinci çeyreğinde %7.3 olarak kaydedilmişti.
En Yüksek Alım-Satım Oranları
Ohio, %9.6’lık oranla en yüksek konut alım-satım oranına sahip eyalet oldu. Bunu %8.4 ile Arizona, %7.7 ile Nevada ve %7.5 ile Texas takip etti. Bu eyaletlerdeki alım-satım kârlılığı ise genel olarak azalmış durumda.
Kârlılık ve Fiyat Trendleri
Ulusal düzeyde, konut alım-satımında brüt kâr ortalaması 60,526 dolar olarak belirlendi; bu rakam, birinci çeyrekte 66,932 dolardı. Yıllık bazda ise, brüt kâr geçen yılın aynı dönemine göre azalma göstermektedir. İkinci çeyrekte konutların yeniden satış süresi ortalama 161 gün olarak kaydedildi. Bu da birinci çeyrekteki 165 günden daha kısa bir süreyi ifade ediyor.
Devlet Bazında Kârlılık
Ohio’da konut alım-satım kârı 58,976 dolar iken, Arizona’da bu rakam 40,436 dolara düştü. Nevada’da ise 66,125 dolarlık bir kâr elde edildi. Texas’ta ise kâr 8,083 dolara geriledi. Indiana ise 69,552 dolarlık kâr ile bir artış gösterdi.
Pazar Dinamikleri ve Gelecek Beklentileri
2026’nın ikinci çeyreğinde konut alım-satım faaliyetleri artış gösterse de, bu işlemlerin toplam satışlar içindeki oranı, önceki çeyrek ve geçen yılın aynı dönemine göre daha düşük bir seviyede kalmıştır. Ayrıca, kâr marjları ve brüt kârlar son iki yıldır genel bir düşüş eğilimi göstermektedir. Farklı pazarlar ve satın alma fiyatları arasında büyük farklılıklar gözlemlenmektedir.
Sonuç
Konut alım-satım kârlılığı, 2026’nın ikinci çeyreğinde genel bir düşüş trendini sürdürdü. Tipik brüt yatırım getirisi %21.5’e gerilerken, brüt kâr 60,526 dolara düştü. Toplamda 77,991 konut alım-satımı gerçekleştirildi ve bu da tüm satışların %6.2’sini oluşturdu. Alım-satım faaliyetleri geçen yılın aynı döneminin altında kalırken, getiriler de daralmaya devam etti.
