Amerika Birleşik Devletleri’nde konut pazarındaki son gelişmeler, yeni ilan sayısındaki artışa rağmen fiyatların düşmeye devam ettiğini gösteriyor.
İpotek Faiz Oranları ve Pazar Dinamikleri
İpotek faiz oranları, ağustos ortasından bu yana artış göstermeye devam ederken, konutların piyasada kalma süresi geçen yıla göre benzer seviyelerde kaldı. Bu durum, mevcut alıcıların daha az uygun bir faiz ortamında bile aktif kaldığını gösteriyor. Alıcılar, finansal olarak daha hazırlıklı görünürken, konut satış temposunun yavaşlamasıyla birlikte, piyasada daha fazla konut birikmeye başladı.
Aktif Stokta Artış
Aktif konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 5.8 oranında artarak 1.17 milyon seviyesine ulaştı. Bu, son haftalarda görülen en güçlü büyüme oranı. Yeni ilan sayısının yıl boyunca benzer seviyelerde kalması, mevcut konutların birikmesine neden olurken, 2026 yılı itibarıyla aktif stok yüzde 4.5 oranında artış göstermiş durumda.
Piyasa Süresi Kısaldı
Konutlar, bu hafta itibarıyla piyasada ortalama 61 gün kaldı ve bu süre, geçen yılın aynı dönemine göre 1 gün daha kısa. Bu durum, alıcı talebinin arttığını ve konutların daha hızlı bir şekilde satıldığını gösteriyor. Ancak yılın genelinde, konutların piyasada kalma süresi önceki yıla göre 2 gün daha uzun.
Yeni İlan Sayısındaki Artış
Yeni ilan sayısı, geçen yıla göre yüzde 0.9 oranında artış göstererek 100,000 eşiğini geçti. Federal Rezerv’in sıkılaştırma yönünde adımlar atması ve ipotek faiz oranlarının 6.95 seviyesine ulaşmasıyla, satıcıların mevcut yüksek faiz ortamına nasıl uyum sağlayacağı önemli bir konu olmaya devam ediyor.
Ortalama İlan Fiyatlarında Düşüş
Ortalama ilan fiyatı, 419,500 dolar olarak belirlenirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.3 oranında düşüş gösterdi. Bu durum, satıcıların daha gerçekçi fiyat stratejileri benimsemesi ve yüksek ipotek faiz oranlarının talep üzerindeki etkisi ile ilişkilendiriliyor. Ayrıca, metrekare başına fiyat 223 dolara gerileyerek yılın başından bu yana en düşük seviyede kalmaya devam etti.
